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房企加速布局养老市场,“失智照护”成为新竞逐赛道

时间:2023-05-10 08:19|来源:|作者:小编|点击:

房企加速布局养老市场,“失智照护”成为新竞逐赛道

本报

近年来,在我国老龄化形势日益严峻的同时,一系列养老服务体系规划和配套政策等也加速了养老产业加速兴起。

巨大的市场规模,养老行业所催生的市场机遇愈发被业内所关注,近年众多地产巨头如万科、远洋、保利、复星等纷纷试水养老地产,探索企业转型路径。

业内人士指出,随着民众对养老的需求不断提升,养老产业在当前供需结构的“倒逼”下,规模化、多元化发展势在必行。

房企大力推进老龄服务产业发展

公开资料显示,中国已成为世界上老年人口最多的国家、老龄化速度最快的国家之一。据国家统计局数据,截至2021年底,我国60岁及以上老年人口达2.67亿人,占总人口的18.9%;65岁及以上老年人口达2亿人以上,占总人口的14.2%。另据国家卫健委领导预计,2035年左右,我国60岁及以上老年人口将突破4亿人,在总人口中的占比将超过30%,进入重度老龄化阶段。

面对日益严峻的老龄化现状,我国不断完善养老产业和事业的顶层设计,从制度层面勾画养老服务蓝图。2023年政府工作报告提出,积极应对人口老龄化,发展社区和居家养老服务,切实推动老龄事业和养老产业发展。

在国家的大力支持之下,我国养老产业迎来飞速发展。社科院发布的《中国养老产业发展白皮书》数据显示,到2030年,中国养老产业的规模将达到13万亿元。

如今,养老行业所催生的市场机遇愈发被业内所关注。据中指研究院统计,自2008年国内首个会员制养老项目亲和源开业以来,建成了多家高端养老社区,随后众多地产巨头如万科、保利、复星等纷纷试水养老地产,探索企业转型的路径。

例如,万科早在2009年年报中即提出要探索养老地产业态,2017年定位为“城乡建设与生活服务商”,将养老并入四条主要业务线中的“美好生活场景师”中;保利在2010年报中正式提出发展养老地产的规划,2011年开始正式推动在北京、上海、广州等地的养老地产项目,并成立养老产业专业管理公司等。

较早涉足养老产业的房企中,远洋集团颇为值得注意。“2009年,远洋集团便萌生了进入养老行业的想法。”4月20日,远洋集团副总裁李泽生向《华夏时报》透露,2012年,“十八大”提出“积极应对人口老龄化,大力推进老龄服务产业发展”。借此契机,远洋集团积极响应政策、践行企业社会责任,正式投入养老事业,并创立“椿萱茂”高端养老服务品牌。

远洋养老副总经理陈思介绍说,2012年成立之初,椿萱茂与美国排名前列的养老服务运营服务商Meridian Senior Living建立了长期、深度的合作,全面地引入了国际先进的养老理念和服务技术。

截至目前,成立11周年,椿萱茂已在全国8个城市落地了近30个连锁机构,拥有超1.1万张床位;7个CLRC长者社区,19个CB老年公寓,2个CBN护理院;拥有专业养老服务人员超1800个,累计服务长辈超1万人。

在业务上,椿萱茂则完成了在养老产业中全年龄段、全产品系的布局,形成了“3C”的业务布局。其中,“3C”包括面向活力长者为主的CLRC长者社区,面向独立、协助、护理长辈的CB老年公寓,面向需要长期护理服务或长期卧床的失能、半失能长辈的CBN护理院,满足有不同养老需求的长辈。

“失智照护”成差异化竞争路线

有业内人士强调,从我国的人口结构和规模来看,养老地产的市场潜力巨大。但与传统的房地产开发相比,养老项目做起来要更复杂,涉及产品设计、运营管理、医疗保健资源、人才培养、盈利模式创新以及家庭伦理等方方面面的问题。房企入局养老后,需摆脱传统房地产行业的发展模式,坚持走“强运营”路线。

4月20日,了解到,2017年12月开始营业的上海椿萱茂·虹湾长者社区是远洋于上海落地的首个长者社区项目。该项目建筑面积约2.4万平方米,拥有213间房、421个床位,周边医疗资源丰富,多家综合性医院可以满足住户健康救助等多方面的医疗需求。同时紧邻江桥万达商圈,交通、商业生活配套便利,南邻自然河道,优渥水景,为长者提供独特的滨河养老生活。结合上海本土海派生活元素,项目可提供包括生活照料、文体娱乐、营养餐食、医疗保健、居家便利等五大门类百余项贴心服务。

另一方面,在颇为同质化的竞争中,如何走出差异化路线是稳步发展的关键。《华夏时报》获悉,目前“失智照护”已成为椿萱茂在养老产业内的一大特色,也是其区别于其他养老机构的竞争优势之一。

据悉,截至2021年底,全国60岁及以上老年人口达2.67亿人,约有1500万痴呆患者。其中1000万人是阿尔茨海默病患者,是老年期痴呆最主要的类型。且阿尔茨海默病病因迄今未明,目前还没有药能逆转疾病进展。

“中国失智照护领域现状严峻,存在绝大多数失智长辈未入住养老机构、照护者不专业、专业机构及照护者稀缺等问题。”椿萱茂有关人士直言。

针对我国失智照护领域的现状,早在2014年,椿萱茂首家失智照护旗舰店——椿萱茂(北京双桥)老年公寓正式开业,这也是国内第一家建有专业失智照护楼层的老年公寓。2015年,椿萱茂与美国领先的失智照护运营商Meridian深度合作,引进认可疗法、感官刺激、抚触疗愈等国际先进失智照护理念和方法,并充分结合中国长辈的生理、心理及文化特点打造的中国特色的失智照护解决方案——“忆路同行”。

与此同时,椿萱茂还率先提出的“互联网+健康养老”,通过科技赋能逐渐打通机构养老及居家养老的壁垒,用科技引领健康养老,帮助居家老人享受到专业的健康养老服务。


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