深圳甲级写字楼现“骨折价” 甲级写字楼存量持续走高需求疲软

深圳甲级写字楼现“骨折价” 甲级写字楼存量持续走高需求疲软大量供应构造柱,深圳大部分写字楼小区业主迫不得已降租、减价解决。

10月11日,第一太平戴维斯公布2023年第三季度深圳房地产业汇报。报告指出,深圳甲级写字楼供应工作压力加重行业竞争,料将驱使业主单位作出更多的房租妥协从而获取相对稳定的进驻率。

来源于第一太平戴维斯统计数据显示,今年第三季度,深圳甲级写字楼销售市场新增加5个重点,供应占地约27.7万平方。截止到9月末,深圳甲级写字楼总总量同比增长率2.7%至1071.9万平方。“这一总量在华南首屈一指。”第一太平戴维斯华南区市场研究部责任人谢靖宇表明。

甲级写字楼总量不断攀升,不仅有供应提升危害,也因为需求面主要表现乏力。

谢靖宇详细介绍,今年第三季度,深圳大部分甲级写字楼新项目咨询量、带看量有所增加,市场活跃度略微升温,累加新开盘新项目已有部分预租去化,季内净吸纳量升到6.7万平方,交易量主力军来源于信息科技、金融业、零售及商贸等领域。在其中,东亚银行承租宝能中心3000平米写字楼。

“即便如此,由于租赁户仍广泛实行严格成本费控制方法,行业整体扩大要求主要表现仍比较乏力,加上规模性新增加供应结构性危害,截止到今年第三季度末深圳甲级写字楼出租率环比上升1.3个百分点至28.3%。”谢靖宇表明。

在今年的第四季度,深圳把有6个甲级写字楼新项目进入市场,新增加供应约32.9万平方,将总总量推升9.9%至1104.8万平方。第一太平戴维斯称,这一增长势头仍将持续,预计在2027年末深圳甲级写字楼总总量有望突破1392.7万平方。

谢靖宇分析指出,由于新增加供应经营规模不断维持高位,累加销售市场整体需求较弱,至今年底,深圳甲级写字楼出租率很有可能提升30%,来年继续走高至35%。

很多供应加重行业竞争,降租、减价变成发展方向。

截止到今年第三季度末,深圳甲级写字楼均值房租降到168.9元/平米/月,房租指数值环比下降3.1%,同比减少5.1%,环同比降幅各自扩张2.0%、2.2%。在其中,罗湖房租减幅显著,均值房租约150.5元/平米/月,房租指数值环比下降3.7%,同比减少11.2%。

租赁市场表现欠佳,市场信心及业主价格预期均维持低位。

截止到今年第三季度末,深圳二手甲级写字楼散售平均价约38532元/平米,物价指数环比下降1.3%,同比减少5.0%。

各主要子销售市场二手甲级写字楼物价指数均取得显著下挫。在其中,福田核心区、后海、罗湖的平均价各自大约为40007元/平米、37558元/平米、28333元/平米,物价指数比上年同期降低5.0%、7.2%、6.5%。值得一提的是,车公庙规划区表现优异,二手甲级写字楼平均价约47175元/平米,物价指数同比增加1.0%。

市场预测不够,写字楼“骨折价”售卖形成常态。

从业写字楼租赁业务张明凯(笔名)告知时代周报记者,从中心地带科技园区、深圳前海、福田CBD到次中心城市域罗湖、宝安,“五折卖楼”数不胜数。

前海一央企开发设计写字楼,原预售许可约8.5万余元/平米,一优惠价楼盘折后价格约5.8万余元/平米;宝安中心地带一写字楼5折左右售卖,预售许可约6万/平米,现市场价低到3.2万余元/平米。

“相对而言,写字楼的价格控制没有那么严格,标价的自主度非常高。”张明凯表明。

二手小区业主一样难顶工作压力。

后海一甲级写字楼急卖企业价格约3.8万余元/平米。经销代理该物业管理经纪人称,该写字楼在这个市场高峰时段的价格曾抵达5.8万余元/平米,“最近几年遭受大环境影响,才有急卖的居民调低价钱售卖。”

就算大幅降价,写字楼的去化依然艰难。

“许多项目从刚到顶卖去二手物业管理进入市场也没卖光,一个项目持销五六年没什么问题。”张明凯说。

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