73宗宅地亮相！北京进行史上最大规模土地推介，三成以上位于中心城区

本报

近日，北京召开近年来规模最大的商品住宅用地推介会。业内多方向表示，此举将会让开发商“心里有数”，减少土地流拍的几率，稳定楼市发展的预期。

同时，注意到，近年来北京的土拍规则不断进行优化，本次推介会也从细节上契合了“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”的最新规定。

据了解，本次推介的73宗拟供应住宅用地中，22宗位于中心城区，占比在三成以上；39宗位于含副中心在内的平原多点地区，占比五成以上；12宗位于生态涵养区，占比近两成。

规模大，热点多

4月25日，北京召开了2023年商品住宅用地推介会。据悉，此次推介会共计推出73个年内拟供应的住宅用地，共有70多家开发企业参加。

此类推介会在北京并不是第一次举行，注意到，2019年北京也推出过上半年拟供经营性用地项目推介会，涉及44块住宅用地，但是，相对而言本次的规模更大，推介的地块更多。

据悉，本次土地推介会除了东、西城区没有供地计划以外，其他的各个区域均将在年内供地。其中，地块数量最多的为丰台区，共将在年内提供9个地块，朝阳区、海淀区、亦庄、昌平区、门头沟区年内拟供应地块数分别为6个、2个、3个、4个、4个，通州区和大兴区分别拟供应7个地块，顺义区和房山区分别拟供应8个地块。

注意到，朝阳、海淀、亦庄的供地计划中，有多个地块都位于热门区域，且计划供地时间已经十分临近，多为今年4—5月份。其中包括，朝阳区的崔各庄乡奶西村地块、海淀区四季青镇地块、丰台区新宫车辆段地块、亦庄河西区地块。

对于本次推介的地块分布情况，首都经济贸易大学特大经济社会发展研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》采访时表示，这些土地供应紧紧围绕首都功能定位和新版城市规划展开，未来“三城一区”、平原多点地区是楼市的供应重点。

而对于推介会的作用，赵秀池分析指出，举办推介会让开发商和公众了解今年的住宅用地供应计划，有利于信息公开透明，让开发商做到心中有数，社会公众也对未来楼市发展获得稳定的预期。本次推介会对2023年土地供应和楼市发展起着十分重要的作用，因为土地是楼市的闸门，土地供应直接决定着楼市的供应数量和结构。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》表示，这项举措与“勾地”制度相关，通过推介会把地块展示出来沟通，有企业有购地意向的地块才会挂出来进行拍卖。推介会能够较大程度地提高市场的关注度，进而减少土拍流拍的情况。

规则持续升级

关于本次推介会，4月18日，北京规自委已经在官网发布了会议通知，称将于2023年4月25日，召开“2023年北京商品住宅用地推介会”，并向房地产企业发出参会邀请。

值得注意的是，北京规自委在推介会通知中明确指出，推介会各企业须以集团公司名义报名，每家企业参会人员不超过2人。“以集团公司”名义进行报名的要求与日前北京规自委的另一项规定高度契合。

注意到，4月14日，北京规自委发布了《关于北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地等2宗国有建设用地使用权出让公告的补充公告》。其中提到，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。也就是说，针对北京同一地块的竞拍，集团成员企业中要么有且只能有一个企业参加，要么成员“报团”在一起作为一家单位去参加。

业内普遍认为，此项拿地新规，是对北京土地拍卖政策的升级，并将对“中建系”房企产生较大的影响。注意到，此前中建集团旗下的多个企业均在北京有过拿地经历，而且很多时候“中建系”的不同企业面临同台竞争的情况。例如，2022年北京第五次土拍中，昌平信息园地块“炙手可热”，共有14家房企参与角逐，而其中，就有中建玖合、中建智地、中海共计3家房企属于“中建系”；2023年北京第一次土拍中，朱辛庄新区地块迎来42家房企疯抢，其中更是包含中建壹品、中建信和、中建智地联合体、中建玖合、中海地产5家“中建系”房企。

事实上，此前北京的土地拍卖规则已经发生了部分的调整。今年2月份自然资源部发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》提到，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判；详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。“两集中”的模式被优化调整为“一次或多次发布出让公告”的“详细清单”模式。据悉，2022年，北京共计进行了五次集中土拍，相比往年的次数更多，单次的供应地块也相对较少。

对于未来的土地市场发展，赵秀池分析指出，当前北京应当进一步梳理城市人口变化情况和各区发展情况，因城施策、因区施策，做好房地产供应规划、土地利用规划。同时，赵秀池也表示，应当适当调整过时的从严房地产调控政策，从供求平衡角度、职住均衡角度、人才人口产业政策等角度给予一些房地产新政。例如，对多子女家庭允许购买第三套房，动态调整普通住房标准，对100%开发商自持的长租公寓给予相应政策调整等，更有利于房地产市场平稳健康发展和住房民生的改善。