房企加速布局养老市场，“失智照护”成为新竞逐赛道

本报

近年来，在我国老龄化形势日益严峻的同时，一系列养老服务体系规划和配套政策等也加速了养老产业加速兴起。

巨大的市场规模，养老行业所催生的市场机遇愈发被业内所关注，近年众多地产巨头如万科、远洋、保利、复星等纷纷试水养老地产，探索企业转型路径。

业内人士指出，随着民众对养老的需求不断提升，养老产业在当前供需结构的“倒逼”下，规模化、多元化发展势在必行。

房企大力推进老龄服务产业发展

公开资料显示，中国已成为世界上老年人口最多的国家、老龄化速度最快的国家之一。据国家统计局数据，截至2021年底，我国60岁及以上老年人口达2.67亿人，占总人口的18.9%；65岁及以上老年人口达2亿人以上，占总人口的14.2%。另据国家卫健委领导预计，2035年左右，我国60岁及以上老年人口将突破4亿人，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。

面对日益严峻的老龄化现状，我国不断完善养老产业和事业的顶层设计，从制度层面勾画养老服务蓝图。2023年政府工作报告提出，积极应对人口老龄化，发展社区和居家养老服务，切实推动老龄事业和养老产业发展。

在国家的大力支持之下，我国养老产业迎来飞速发展。社科院发布的《中国养老产业发展白皮书》数据显示，到2030年，中国养老产业的规模将达到13万亿元。

如今，养老行业所催生的市场机遇愈发被业内所关注。据中指研究院统计，自2008年国内首个会员制养老项目亲和源开业以来，建成了多家高端养老社区，随后众多地产巨头如万科、保利、复星等纷纷试水养老地产，探索企业转型的路径。

例如，万科早在2009年年报中即提出要探索养老地产业态，2017年定位为“城乡建设与生活服务商”，将养老并入四条主要业务线中的“美好生活场景师”中；保利在2010年报中正式提出发展养老地产的规划，2011年开始正式推动在北京、上海、广州等地的养老地产项目，并成立养老产业专业管理公司等。

较早涉足养老产业的房企中，远洋集团颇为值得注意。“2009年，远洋集团便萌生了进入养老行业的想法。”4月20日，远洋集团副总裁李泽生向《华夏时报》透露，2012年，“十八大”提出“积极应对人口老龄化，大力推进老龄服务产业发展”。借此契机，远洋集团积极响应政策、践行企业社会责任，正式投入养老事业，并创立“椿萱茂”高端养老服务品牌。

远洋养老副总经理陈思介绍说，2012年成立之初，椿萱茂与美国排名前列的养老服务运营服务商Meridian Senior Living建立了长期、深度的合作，全面地引入了国际先进的养老理念和服务技术。

截至目前，成立11周年，椿萱茂已在全国8个城市落地了近30个连锁机构，拥有超1.1万张床位；7个CLRC长者社区，19个CB老年公寓，2个CBN护理院；拥有专业养老服务人员超1800个，累计服务长辈超1万人。

在业务上，椿萱茂则完成了在养老产业中全年龄段、全产品系的布局，形成了“3C”的业务布局。其中，“3C”包括面向活力长者为主的CLRC长者社区，面向独立、协助、护理长辈的CB老年公寓，面向需要长期护理服务或长期卧床的失能、半失能长辈的CBN护理院，满足有不同养老需求的长辈。

“失智照护”成差异化竞争路线

有业内人士强调，从我国的人口结构和规模来看，养老地产的市场潜力巨大。但与传统的房地产开发相比，养老项目做起来要更复杂，涉及产品设计、运营管理、医疗保健资源、人才培养、盈利模式创新以及家庭伦理等方方面面的问题。房企入局养老后，需摆脱传统房地产行业的发展模式，坚持走“强运营”路线。

4月20日，了解到，2017年12月开始营业的上海椿萱茂·虹湾长者社区是远洋于上海落地的首个长者社区项目。该项目建筑面积约2.4万平方米，拥有213间房、421个床位，周边医疗资源丰富，多家综合性医院可以满足住户健康救助等多方面的医疗需求。同时紧邻江桥万达商圈，交通、商业生活配套便利，南邻自然河道，优渥水景，为长者提供独特的滨河养老生活。结合上海本土海派生活元素，项目可提供包括生活照料、文体娱乐、营养餐食、医疗保健、居家便利等五大门类百余项贴心服务。

另一方面，在颇为同质化的竞争中，如何走出差异化路线是稳步发展的关键。《华夏时报》获悉，目前“失智照护”已成为椿萱茂在养老产业内的一大特色，也是其区别于其他养老机构的竞争优势之一。

据悉，截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿人，约有1500万痴呆患者。其中1000万人是阿尔茨海默病患者，是老年期痴呆最主要的类型。且阿尔茨海默病病因迄今未明，目前还没有药能逆转疾病进展。

“中国失智照护领域现状严峻，存在绝大多数失智长辈未入住养老机构、照护者不专业、专业机构及照护者稀缺等问题。”椿萱茂有关人士直言。

针对我国失智照护领域的现状，早在2014年，椿萱茂首家失智照护旗舰店——椿萱茂（北京双桥）老年公寓正式开业，这也是国内第一家建有专业失智照护楼层的老年公寓。2015年，椿萱茂与美国领先的失智照护运营商Meridian深度合作，引进认可疗法、感官刺激、抚触疗愈等国际先进失智照护理念和方法，并充分结合中国长辈的生理、心理及文化特点打造的中国特色的失智照护解决方案——“忆路同行”。

与此同时，椿萱茂还率先提出的“互联网+健康养老”，通过科技赋能逐渐打通机构养老及居家养老的壁垒，用科技引领健康养老，帮助居家老人享受到专业的健康养老服务。