杭州三批次集中供地50分钟结束：民企“打包”10幅地块，碧桂园回归

本报

4月25日，杭州第三批集中供地收官。据中指院统计，当日12宗地块仅耗时50分钟就全部成功出让，总土地出让金为166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，其中8宗地块封顶摇号，平均溢价率8.5%。

值得注意的是，此次民企拿地积极性高涨。据克而瑞地产研究中心统计，12宗地块中，有10宗由民企竞得，民企拿地总金额142.1亿元，占比高达85%。

值得一提的是，自2019年6月后，碧桂园是时隔近4年再度现身杭州拿地，通过摇号竞得滨江浦沿地块，总价28.3亿元，为本次总价最高地块。碧桂园杭州投拓人士表示，“这次只报名了一块地就摇中了，运气确实不错”。

多家民企重归杭州市场

4月25日，杭州举行今年第三批次集中供地，依旧采取“限地价+封顶摇号”的出让方式，规定挂牌出让宗地设定土地上限价格，溢价率不高于12%。从结果来看，此次12宗地块仅用了50分钟就全部成功出让，总土地出让金为166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。

“这一批地块以近郊为主，质量不如之前，但依然吸引了不少房企参与，低容积率地块受到热捧。”4月25日，中指研究院华东大区常务副总经理高院生向《华夏时报》分析指出，从拿地企业上看，本土民企仍占据主导，滨江、坤和、华元等本土民企持续区域深耕，发源自杭州的民企天阳也时隔5年恢复在杭州拿地；外来企业中，龙湖在湘湖南部核心区域拿地，伟星在杭州落第三子，逐步扩大布局，浙江中顺、南海雅置投资亦首次进驻杭州。

其中，滨江集团以底价夺得两宗分别位于萧山区新塘北单元和拱墅区运河新城单元，总价约29亿元。滨江集团方面透露，截至4月，滨江集团今年已通过招拍挂和合作开发共获得地块9宗，其中8宗位于杭州，一宗位于金华，新增货值超200亿元；龙坞10号地块由坤和摇号竞得，成交价26.3亿元，成交楼面价29961元/平米，溢价率11.90%。

部分本土房企则是“重出江湖”。例如，钱塘区江东一路北住宅地块1经过6轮报价达到上限价格9.45亿元，成交楼面价11186元/平米，溢价率11.83%，由天阳地产摇中，这也是该公司时隔5年半再度于杭州公开市场上拿地。

外来房企中，时隔近4年重现杭州市场的碧桂园颇为引人注目。

在今年初业绩会上宣布重返一二线城市后，碧桂园此次以28.25亿元斩获滨江区BJ0107-R21-13地块，楼面价26745元/平米，溢价率11.88%。该块土地获取模式为招拍挂，碧桂园权益占比100％。碧桂园杭州投拓人士表示，“这次只报名了一块地就摇中了，运气确实不错。”碧桂园浙江区域负责人介绍，杭州是新一线城市，公司一直以来都非常看好杭州市场前景，希望可以继续深耕。

在2022年业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌指出，今年碧桂园已经重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市、核心区域，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比，并计划用3—5年时间，将一二线和三四线的货值比例提升至5050。

位于萧山的湘湖宅地容积率为1.3，精装限价为3.27万/平米，最终由龙湖摇中，地价为7.54亿元。而从今年3月下旬开始，龙湖集团拿地意愿明显提升，20天内已在上海、深圳、西安获取4宗地块，总可建约54.7万平米。

在此之前，龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠还在2022年度业绩发布会上曾透露“龙湖会坚持以销定支，将拿地的投资额跟销售回款动态匹配，主动把握好投资节奏，围绕20个主力城市和14个机会城市来布局，持续聚焦一二线高能级城市。”

而在上海土拍市场失意的中海，则以总价18.19亿元竞得本轮土拍中最为热门的龙坞单元XH1603-R21-12地块，成交楼面价29949元/平方米，溢价率11.66%。该宗地块经过20轮竞价至封顶价，最终吸引31家房企参与摇号；此外，保利也在杭州成功补仓，以底价6.27亿元夺得运河新城单元GS1001-06地块，成交楼面价15472.3元/平米。

房企热点城市获地难度大幅提升

从杭州第三批次集中供地的房企获地情况来看，“更具市场化属性的民营企业恢复拿地，可以说是这是杭州市场全面激活的信号。”好地网研究院表示。整体来看，今年以来，城投系房企基本上在杭州土地市场上消失。有业内人士指出，这也说明杭州的市场面积极向好，开发商们拿地信心倍增。

截至目前，杭州已经完成了三个批次集中供地，基本上一月一次，供地节奏全国领先。

“总体来说，民企活跃度依旧高企。”高院生指出，目前杭州2023年第四批次供地公告也已挂牌，且亚运会期间不停工停产的规定让土地市场最大变数也落地，所以从当下趋势看，杭州还将保持“一月一批”的供地速度，土地市场的热度也将继续保持。

事实上，不止是杭州，近期，多个一二线重点城市的土拍热度都在明显提升。中指研究院数据显示，截至4月21日，22城成交地块达地价上限的占比为48%，合肥、成都、杭州、上海触顶成交地块占比均超六成，且北京、杭州、成都等多地出现数十家房企参拍同一地块的现象。

例如，与杭州土拍同一天（4月25日），合肥进行今年第二轮集中土拍，16宗地中，10宗地块进入竞品质阶段，整体溢价率高达12.39%。

同时，中指研究院发布的3月权益拿地额前100榜单中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。金额上，3月榜单显示，民企拿地501亿元，高于2月的338亿元和1月的148亿元。

不过，对于房企而言，市场热度的提升也意味着拿地难度的增加。近日，杭州一位本土房企内部人士即向《华夏时报》“吐槽”说，目前在杭州这样的热门城市拿地难度直线提升，“经常陪跑，跟几十家房企一起抢一地”。而为了增加成功获地的概率，不少房企求助于玄学，“红内裤”“橙蕉”成了不少房企的“常态化操作”。

注意到，在3月28日的业绩会上，绿城中国行政总裁郭佳峰就表示，由于房企意识到在市场不好的时候只有布局核心城市核心地块企业才能生存下去，这就导致众多开发商开始一拥而上进入核心城市布局，结果使得企业投资难度增加。

克而瑞地产研究中心也直言，随着民企投资热情的恢复和央企持续高力度拿地，不同城市之间的土地市场还将持续分化。

“僧多粥少之下，地块竞争将加剧一方面央企、国企投资周期将被拉长，民企投资逐渐恢复，本土民企存在’捡漏机遇’，另一方面，随着竞争提升，投资策略也会从仅关注核心区域、核心地块延展向城市外围区域，带动整体市场热度提升。”克而瑞地产研究中心进一步指出。